朋友租住的一套2区玫瑰山房子，租了大约快两年了，对房子的内部条件、布局，对外部环境都很满意。

本想跟房东商议把这个房子买下来的，房东最终同意卖了，结果计划赶不上变化，朋友决定举家搬回中国了。

因为是提前解除租房合同，房东人很好，没有扣除任何押金，所以朋友想给房东帮帮忙，帮房东推销下房子。

所以才有了这篇文章。

下面具体说说房子吧。

房子内部怎么样？住了快两年，非常满意，这个是真实体验。

房子外部怎么样？房子在2区玫瑰山核心地区。旁边邻居就是英国驻匈牙利大使馆。

地址：1022 Budapest Füge u. 5

为什么说是核心地区，因为传统意义上的玫瑰山就是一个很小的区域，但是后来大家把2区很大的一篇区域叫玫瑰山。

传统的玫瑰山区域，就是既在山上，又离市区特别近的这一块。坐公交车到多瑙河边不会超过十分钟。像这个房子，步行到二区区政府，只要十分钟。

价格怎么样？就一个字——贵！所以，想买便宜房子的话，这个就别考虑了。现在房东开价31万欧元左右，还有少量议价空间，但是应该不多，大约2个点吧。31万欧元，折合福林大约是1亿福林出头。

价格合理吗？朋友在考虑买这个房子的时候，在周边看了很多房子，朋友的原话是这样的：“我原来觉得房东心太黑了，怎么这么贵！后来我看了周边好多房子，好多不如这个房子的，价格都比这个高。现在觉得房东说的还是良心价。不过这两年，房子涨得太厉害了！”

有人说，一个亿福林，我可以买套别墅了，干嘛买个公寓。说得也对，在有的地方，一个亿可以买两套别墅的。没什么对错，看各自的需要罢了。

这房子适合什么人购买？总的来说，适合自住，朋友已经住了快两年，无论哪方面，都很满意。

作为投资是否合适？从出租收益率来看的话，这房子跟一些低价格的房子比，没有优势。但是从几年来房价涨幅来看，这个房子的涨幅是超过布达佩斯的平均涨幅的。所以从房子升值的角度，会是一个好的投资。

房子概况如何？

室内面积86平方，阳台12平方，采光很好。房子在一个独栋的楼房里，总共有几户人家，邻居素质高。有个公共独立的院子。一个大卧室，一个中等卧室，一个大客厅，一个大厨房（内含餐厅），一个马桶间，一个淋浴间。要说唯一的缺陷，就是马桶间和淋浴间没有窗户，介意这个就别考虑了。

如何看房？

房东人不在匈牙利，朋友目前还住在里面，所以约好时间，还是可以看房的，可以跟我的朋友交流房子的情况。

特别说明：帮助推这个房子纯粹是帮忙，我也不想多打扰住在里面的朋友，所以我判断真正有诚意的客户，才会安排看房。望朋友们谅解！

现在房子真的很贵了，好房子也很少，这是大家的共同感觉，没办法，这就是今天的匈牙利。

房东会在七月份后找外面的中介挂牌出售，开价还会涨一点。

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